Consejo de Estado. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Nulidad del acto que declara la terminación unilateral. Incumplimiento del contrato. Prórroga automática. Prohibición de pactar cláusulas excepcionales en los contratos de arrendamiento. Causa de nulidad absoluta de la cláusula respectiva. TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS ESTATALES. Modos normales y anormales de terminación. CLÁUSULAS EXCEPCIONALES AÑ DERECHO COMÚN. TERMINACIÓN UNILATERAL. Nulidad de actos administrativos. Falta de competencia temporal (2017)

[L]a Sala colige, en primer lugar, que la cláusula excepcional de terminación unilateral del contrato de arrendamiento no se podía pactar dentro de este, por expresa prohibición de la ley. No obstante, la terminación unilateral se pactó en el numeral 10º de la cláusula 8ª del contrato y se materializó con la expedición de las resoluciones demandadas en este proceso. La cláusula de terminación unilateral acusa así una clara violación del artículo 6 de la Constitución Nacional y del parágrafo del numeral 2º artículo 14 de la ley 80 de 1993. Este acuerdo se encuentra incurso en una causal de nulidad absoluta que prevé el numeral 2º del artículo 44 de la Ley 80 de 1993, el cual establece que el contrato estatal es absolutamente nulo por las mismas causas que se prevén en el derecho común y, en especial entre otros eventos, cuando se celebre contra expresa prohibición legal o constitucional (arts. 1502, 1519 y 1741 del Código Civil)