Consejo de Estado. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Mora en el pago del cánon. REPARACIONES LOCATIVAS. Fuerza mayor. Caso fortuito. MEJORAS ÚTILES. Reconocimiento. PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Ilegalidad del contrato. Intención de las partes. SUSPENSIÓN DEL CONTRATO. SUSPENSIÓN PROVISIONAL DEL ACTO ADMINISTRATIVO CONTRACTUAL (2013)

[E]stá probado que la arrendataria incurrió en mora en el pago de los cánones de arrendamiento comprendidos entre noviembre de 1991 y septiembre de 1992, sin que existiera necesidad de requerimiento, en consideración de que se había renunciado a él, en los términos de la cláusula octava […]. Siendo así, se impone confirmar la sentencia de primera instancia. [L]as reparaciones necesarias, las locativas derivadas de fuerza mayor o caso fortuito o del mal estado de la cosa y las mejoras útiles que haya consentido en abonarlas son de cargo del arrendador; mientras que las demás reparaciones locativas y mejoras útiles, son carga del arrendatario, quien, en este último caso, tendrá derecho a separar los materiales y llevárselos sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador abone el valor de los mismos.